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森林资源资产评估的基本方法

发布时间:2020-07-13 12:18:10

作为一种专业的资产评估方法,根据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点,在资产评估的市场法、收益法和成本法的基础上,发展和推导了一些森林资源资产评估的技术方法,以满足不同森林资源资产评估的需要。主要评价方法如下: 

作为一种专业的资产评估方法,根据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点,在资产评估的市场法、收益法和成本法的基础上,发展和推导了一些森林资源资产评估的技术方法,以满足不同森林资源资产评估的需要。主要评价方法如下:

1、 市场法

指运用市场上同类或类似资产的近交易价格,通过直接比较或类比分析,估计资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中,包括市场价格反演算法、现行市场价格法等。

森林资产评估,以被评估木材采伐后的市场销售收入总额,扣除木材经营成本(含相关税费)和应享有的利润,剩余部分作为森林资产的评估价值。计算公式为:en=w-c-fen-森林资产评估值w-销售总收入c-木材经营成本(含采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费)f-木材经营合理利润

该方法是市场法的一种衍生评价方法。假设待评估的森林资产在评估基准日一次性全部砍伐出售。在实际操作过程中,要注意被评价森林的实际情况、**林业管理政策等因素对评价值的影响。

现行市场价格法不仅适用于森林资产评估,而且适用于林地使用权评估

该方法是以同一或类似森林资产的现行市场价格为基础,对被评估森林资产的评估价值进行估计。计算公式为:en=k·KB·g·men-森林资产评估值k-森林质量调整系数KB-价格指数调整系数g-标准物质单位体积交易价格(元/m3)m-森林资产评估体积

该方法应用的前提是,被评估的森林资源资产所在地区有一个相对成熟和完善的市场,可以获得与被评估的森林资源资产具有可比性的同类森林资源资产的市场交易价格。在使用中,应注意我国森林市场的区域性、市场发展不足以及对森林资源资产评估价值的影响。

该方法是以当前同等或类似条件下的林地市场价格作为比较基础,估算林地的评估价值。计算公式为:Bu=k·KB·g·SEU-林地评价值k-林地质量综合调整系数

KB—价格指数调整系数g—单位参考面积成交价(元/hm2)s—待估林地面积

以市场上同类森林景观资源资产的近期市场交易价格为基础,通过直接比较或类比分析估算资产价值的方法。采用市场法,选取几个可比的森林景观资源资产交易实例。计算公式为:

其中:森林景观资源资产评估值,参考森林景观资源资产单位面积市场价格。

采用这种方法进行评价,有两个基本前提:一是要有活跃的公开市场;二是要有可比的公开市场森林景观资源资产交易案例。

市场法是资产评估中直接、有说服力的方法之一。在成熟、开放、有序的交易环境和足够的可比交易案例可供参考的情况下,应优先采用该方法。但是,目前我国森林景观资源资产公开市场交易的案例不多,由于森林景观的自然特征、周边经济因素、经营环境等不同,市场法的应用带来了诸多限制。

2、 收益法

通过被评估森林资源资产预计未来收益的现值来判断森林资源资产价值的各种评估方法的总称。森林资源资产评估遵循营利性原则,即采用资本化和折价法对森林资源资产价值进行判断和估计。在森林资源资产评估中,收益法主要包括收益现值法、收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、林地预期价格法等。

该方法是森林资产评估的重要方法之一。根据林业的特点,通过对评估林生长量的预测,计算出评估基准日至主要采伐期的森林净收益(采伐收益减去成本)折现值,并扣除森林生产成本现值与地租的差额从评估基准日起至主要采伐期作为森林资产价值评估价格。计算公式为:

Bu—森林资产评估值K—林分质量调整系数Au—标准林分u年主要采伐纯收入(指木材销售收入扣除采运成本合理利润、销售费用、管理费用、财务费用、相关税费后的部分),木材经营)Da,DB-标准林分a年和b年中间采伐净收入CI-u年生产成本-经营期n-林龄p-利率

该方法广泛应用于森林资产评估,特别是经济林的评估。是将被评估的森林资产在未来经营期内每年的净收益,按一定的折现率折算为现值,再按累计和计算得出森林资产评估价值的方法。计算公式为:

En-森林资产评估值Ai-年收入CI-年成本支出u-经营期p-折现率(根据当地森林平均投资收益确定)n-林龄


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