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资产评估师选择评估方法应注意的因素

发布时间:2020-06-29 10:18:10

 在评价方法的选择过程中,要因地制宜,不能机械地按照一定的模式或顺序进行选择。

在评价方法的选择过程中,要因地制宜,不能机械地按照一定的模式或顺序进行选择。

首先,从大的角度看,评估方法的选择应符合评估目的、评估时点的市场条件、评估过程中被评估对象的情况,以及由此确定的资产评估的价值基础和价值类型。

本次评估目的主要是指资产评估的具体目的。资产评估的具体评估目的不仅是资产评估所要达到的具体目标,也是资产评估结果的具体目的。资产评估的具体目的是从宏观上制约和限制资产评估对象及其所面临的市场条件。资产评估的具体目的是限制资产评估对象及其所面临的市场条件,从而直接或间接地选择资产评估所采用的技术思路、具体的技术方法和方法对资产评估的影响。

市场状况和估价对象状况是决定资产评估价值的主客观因素。它们与资产评估目的一起,不仅构成资产评估的价值基础,而且也是资产评估的条件基础和信息基础。无论是资产评估技术思路的选择,实现这些技术思路的具体技术方法的确定,还是评估技术方法所采用的经济技术参数的选择,离开或偏离资产评估的条件基础和信息基础是不可能的。

资产评估中的价值类型是以资产评估价值为基础的资产评估的结果和属性。价值类型是从资产评估结果及其价值属性的角度,对资产评估技术思想的选择、实现资产评估技术思想的具体评估方法以及具体评估方法中使用的经济技术参数进行限制。从理论上讲,资产评估的三种基本方法可以评估资产的市场价值和市场价值之外的价值。注册资产评估师必须明确,无论采用何种方法评估资产的市场价值,都必须确保评估方法中使用的各种信息均取自公开市场的证据。无论采用何种方法评估资产的市场价值以外的价值,都应考虑相关的非市场因素。作为实现资产评估目的和价值目标的手段和工具,评估方法及其应用不应偏离资产评估目标及其要求。

二是从具体操作上看,评价方法的选择受各种评价方法应用所需的数据和资料以及主要经济技术参数的采集等制约。每种评价方法应用中涉及的经济技术参数的选择,都需要有足够的数据作为依据和依据。在评价时和较短的时间内,评价方法所需数据的收集可能会遇到困难,这必将限制评价方法的选择和应用。在这种情况下,评估人员应考虑采用其他原则和原则,并选择信息充分的评估方法。例如,对于没有市场参考或单独业务记录的资产,只能选择成本法进行评估;对于有特殊流程和在营业务的企业,可以选择收益法进行评估;对于市场相对活跃、参考充分的企业,可以选择市场法进行评估。


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