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部分特殊固定资产评估

发布时间:2020-06-19 10:18:10

所谓特种固定资产,包括进口设备、逾期服务设备、闲置报废设备、租入租出固定资产、盘亏、盘盈捐赠固定资产、企业倒闭、固定资产破产清算、限期报废生产线等。 

所谓特种固定资产,包括进口设备、逾期服务设备、闲置报废设备、租入租出固定资产、盘亏、盘盈捐赠固定资产、企业倒闭、固定资产破产清算、限期报废生产线等。

1、 进口设备资产评估

在评估这些设备时,应考虑汇率的变化。这类设备可采用外汇折算法进行估算。

2、 租入租出固定资产评估

(1) 租赁固定资产包括一般租赁固定资产和融资租赁固定资产。一。采用一般租赁法租入的固定资产,在进行技术改造时才能进行评估,其价值应当等于技术改造项目费用和大修费用之和。2。融资租赁租入的固定资产,在承租人付清后一笔租金后,所有权转移给承租人,应当将融资租赁租入的固定资产评估为企业资产。融资租入的固定资产分为近期融资租入的固定资产和长期(两年以上)融资租入的固定资产。

近一期融资租入的固定资产,其价值为租金总额扣除折旧费后加上转让费之和的净值。计算公式为:

融资租入固定资产重估价值=(合同约定租赁金额+转让费)-计提折旧

远期融资租入的固定资产按现行市场价格法估计价值。

(2) 租入固定资产,是指按照规定租给其他单位使用,所有权属于租赁企业的固定资产。具体评估方法与一般固定资产评估方法相同。只有在确定实际成新率时,承租人才应检查固定资产的使用、维护和修理情况,确定实际成新率。

3、 超期服役设备资产评估

在企业中,有些设备虽然已计提折旧,账面净值为零,但经过大修或技术改造后仍能使用,在生产中发挥了有效作用。一般采用因子综合计算法对该类设备进行评价。

4、 闲置和报废设备资产评估

(1) 闲置资产评估

闲置资产,是指除在役、待命维修、特种设备改造、抢险救灾等需要外,在新购工厂连续一年以上未使用或者两年以上不能投产的其他设备,军工(核准、封存设备)和生产经营组织。

闲置资产按是否使用分为新购闲置资产和使用后闲置资产。前者以现行市场价格估算法为主,后者以重置成本法为主。

现行市价法中,设备重估价值的计算公式如下:设备重估价=新设备市价×(1-无形损耗系数)

(2) 报废设备资产评估

报废设备是指因特殊事故造成的长期磨损或损坏而不能修理和使用的设备。

与闲置设备不同,报废设备没有使用价值。在评估过程中,先估算预计残值,再扣除拆卸、搬运等费用计算实际价值。计算公式为:

设备贴现净收益=设备预计残值收益-清洗费用

5、 盘盈及捐赠固定资产评估

(1) 盘盈固定资产计价

由于盘盈固定资产不能收回原账面价值、净值、使用寿命和折旧额,故只能按当前市场价格和成新率估计现值。也可以根据类似固定资产的价格进行评估。

(2) 捐赠固定资产评估

所谓固定资产捐赠,是指企业其他经济主体给予部分企业的固定资产。

根据评估时账面数据是否完整,将捐赠的固定资产分为两类:(1)捐赠的固定资产没有账面原价、折旧率、使用寿命等数据;(2)捐赠的固定资产有账面原价、折旧率、使用寿命等数据。

捐赠的无帐面数据的固定资产,可以与有盘盈的固定资产进行比较评估。

有帐面数据的捐赠固定资产,其重估价值可按下列公式计算:新资产现值×(赠与前使用时间+赠与后使用时间)

6、 限期报废生产线的评价

(1) 对限期报废但能转为生产的生产线,可根据在生产线上购置的机器设备,采用重置成本法或现行市场价格法进行评价,设备技术条件、生产线生产能力等指标。

(2) 生产线上的部分设备可以限期报废,与其他设备形成新的生产线考核。对于这类生产线的评价,可以用详细的分析方法来估算将原生产线改造成新生产线的价值,然后扣除两者的差额。

(3) 在原期限内报废的生产线资产评估。

对这类生产线的评价,请参照《报废设备评价》。

7、 破产固定资产评估

企业破产、倒闭后,应当清理企业的资产,并对这些资产进行估计和定价,以清偿企业的债务。资产评估主要采用清算价格标准。

破产企业和倒闭企业的固定资产可分为两类:无使用价值的固定资产和有使用价值的固定资产。对于没有使用价值的固定资产,可以按照市场废品和旧物的购买价格计算;对于有使用价值的固定资产,可以按照实际使用价值计量,估计的重估价值必须大于其账面净值,固定资产的交易价格可以定义为固定资产的账面价值和资产的重估价值。即:

式中:资产账面净值=资产账面原值×成新率


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