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资产评估三大基本方法详解

发布时间:2020-06-14 12:18:10

 资产评估是对资产的现值进行评估和估计的一种专业活动。资产评估方法是对资产价值进行评估和估计的技术手段。它是在工程技术、统计学、会计学等学科的基础上,结合自身特点而形成的一套方法体系。该体系由多种具体的资产评估方法组成,根据不同的分析原则和技术路线,可分为三种基本类型或三种基本方法,即市场法、成本法和收益法。

资产评估是对资产的现值进行评估和估计的一种专业活动。资产评估方法是对资产价值进行评估和估计的技术手段。它是在工程技术、统计学、会计学等学科的基础上,结合自身特点而形成的一套方法体系。该体系由多种具体的资产评估方法组成,根据不同的分析原则和技术路线,可分为三种基本类型或三种基本方法,即市场法、成本法和收益法。

1、 市场法

市场法是简单、有效的方法,因为评估过程中的信息直接来自市场,同时也是对即将到来的资产行为的评估。然而,市场法的适用与市场经济的建立和发展以及资产的市场化密切相关。在我国,随着社会主义市场经济的建立和完善,市场法提供了有效的应用空间,市场法正日益成为一种重要的资产评估方法。

一、需要有一个充分发展和活跃的资产市场。在市场经济条件下,市场上交易的商品种类繁多。资产作为商品,是市场发展的重要方面。在资产市场中,资产交易越频繁,就越容易获得与被评估资产类似的资产价格。

二、可收集与委估资产相比较的参考资料、指标、技术参数等资料。运用市场法,能够找到与被评估资产相同或相似的参考价值是非常重要的。但是,要找到与被评估资产相同的资产是很困难的,这就需要调整类似的资产参考。能否获得相关的调整指标和技术参数,是决定能否采用市场法的关键。

2、 收益现值法

收益现值法是将估价对象在剩余使用年限内每年(或每月)的预期收益,以适当的折现率进行折现,并将评估基准日的现值累计起来,估算资产价值。收益现值法通常用于对有收益企业的综合评价和无形资产的评估。这种方法是国外常用的方法,也是我国技术资产评估的主要方法。它的出发点是,资产的价值是由其使用所产生的收益决定的,而不管其成本如何。

一、能够确定和量化资产的未来盈利能力、净利润或净现金流量;

二、能够确定资产的合理折现率。对于收入可以量化的机器设备,可采用收入法进行评价,如生产线、化工成套设备等。

3、 重置成本法

重置成本法是一种评估方法,它可以通过减去实物折旧的差额作为评估对象的实际价值,评估对象的功能折旧和经济折旧是指评估对象在实际情况下重新购买或新建评估对象所需的总成本。

采用重置成本法通常有四个先决条件:

一、买方不得改变拟交易估价对象的原用途。

二、估价对象的实体特征、内部结构和功能效用必须与拟置换的新资产具有可比性。

三、估价对象必须是可更新、可复制的,不能再生、复制的估价对象不能采用重置成本法。

四、估价对象必须是一项长期折旧的旧资产。否则,重置成本法不能用于评估。


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