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【融资服务】融资服务与投资管理

发布时间:2020-03-24 10:18:10

除了医疗退休社区外,2012年,北极星房地产金融公司还扩大了对制造业住房市场的投资(即租赁土地以容纳工厂制造的移动房屋以获取收入,有时公司还直接持有一些移动房屋以供出租)。 

除了医疗退休社区外,2012年,北极星房地产金融公司还扩大了对制造业住房市场的投资(即租赁土地以容纳工厂制造的移动房屋以获取收入,有时公司还直接持有一些移动房屋以供出租)。

上述物业的共同特点是多以净租赁或托管方式经营,减轻了北极星房地产金融公司经营管理的压力,但在低利率环境下,大量资金的涌入使得物业资产价格快速上涨,也就是说,近几年土地和房地产资产的价格也有所上涨,在移动住房等细分市场出现了大幅飙升,这在一定程度上增加了北极星房地产金融公司的转型难度,特别是当公司融资成本高于其他大型REITs公司时,资产扩张意味着***率的降低,这也在一定程度上影响了公司2015年以来的股价表现。

从资产证券化的融资服务到净租赁模式下的经营性物业多元化投资平台。

综上所述,北极星房地产金融公司在恢复资本市场融资能力后,将新增资金大部分投入经营性房地产资产,主要采用净租赁方式。2013年,经营性房地产超过房地产债权和证券投资,成为公司的部门。

截至2015年第三季度末,在剔除欧洲房地产投资组合后,北极星房地产金融有限公司仍持有约130亿美元的经营性房地产资产和14亿美元的私人房地产基金投资,其中,医疗养老物业占权益组合总价值的46%,酒店物业占23%,移动住房市场投资占12%,传统净租赁物业(单租户物业办公室、零售和工业)占5%,租赁公寓占2%,多租户办公楼占1%,以及私人房地产基金投资10%。


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