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资产评估法给房地产评估带来什么好处?

发布时间:2019-12-29 11:18:10

《资产评估法》颁布以来,资产评估业务扩展到房地产评估等各类评估专业,为房地产评估行业创造了法制环境,提高了行业的法律地位,帮助行业做大做强。它对房地产估价行业产生了深远的影响。那么今天的房地产总监小编将向大家解释一下,资产评估法出台后,给房地产评估行业带来了哪些好处? 

《资产评估法》颁布以来,资产评估业务扩展到房地产评估等各类评估专业,为房地产评估行业创造了法制环境,提高了行业的法律地位,帮助行业做大做强。它对房地产估价行业产生了深远的影响。那么今天的房地产总监小编将向大家解释一下,资产评估法出台后,给房地产评估行业带来了哪些好处?

一、降低房地产估价行业门槛,使行业快速发展

在新颁布的《资产评估法》中,国务院取消了房地产估价师资格行政许可,降低了房地产估价师的准入门槛。房地产估价专业人员包括通过鉴定资格考试的专业房地产估价师和具有房地产估价专业知识和实践知识的从业人员。根据社会经济的需要,**将房地产估价师按发展的需要进行分类。

不仅有利于行业内大型房地产估价机构的发展,也有利于原有房地产估价机构的发展。目前,我国大多数中小房地产估价机构的在岗估价人员数量相对较少。通过降低注册估价师的门槛,可以根据需要***限度地配置市场,使整个房地产估价行业得到快速发展。

二、建立评估师制度,使房地产评估行业更加专业化

《资产评估法》规定,资产评估专业人员从事资产评估行业时,应当加入评估机构,只能在一家评估机构从事业务。我国现行的房地产估价制度是以《城市房地产管理法》为基础的。但是,在资产评估方法实施后,房地产评估方法不仅要符合原城市房地产管理法,还要符合资产评估方法。因此,如果《城市房地产管理法》对房地产估价有特别规定,就应当采用《城市房地产管理法》。《城市房地产管理法》没有特别规定的,应当适用《资产评估法》。

三、加大处罚力度,规范房地产估价行业行为

《资产评估法》是维护评估市场健康发展,规范资本运作的**法律。以往行政法规对注册估价师及其他相关方的责任没有明确规定,导致责任不清,严重影响了房地产估价过程的独立性、公正性和客观性。因此,《资产评估法》的出台,为整个评估过程的公平正义和当事人的权益提供了有效的法律保障。

四、房地产估价难度较大,估价人员需更加谨慎、勤勉

在资产评估法中,有一个关键词是“实现自律管理”,即国务院牵头建立行业管理协调机制,对整个行业的发展进行管理和协调。强调行业协会要依法实行自律管理,明确行业协会的职责。而资产评估方法实施后,其对房地产评估工作的要求将比现行的评估标准更加严格。评估人员不仅要对评估过程中使用的资料的真实性、准确性、完整性进行核查,还要对其进行核查。

《资产评估法》的颁布,进一步明确了房地产评估行业的行为规范,突出了评估行业的专业化管理。虽然《资产评估法》的出台,强化了评估人员的工作要求和房地产评估机构的法律责任,但必将使房地产评估行业越来越透明、越来越专业、越来越规范,促进房地产评估行业的健康发展房地产估价行业。


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