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【资产评估】常用的资产评估方法有哪些?

发布时间:2019-12-28 10:18:10

对于一家公司来说,如果它想在一个更好的地方发展,很多人会选择融资。此时,有必要对资产进行评估。我对公司的资产评估有很多详细的规定,那么资产评估的常用方法是什么?

对于一家公司来说,如果它想在一个更好的地方发展,很多人会选择融资。此时,有必要对资产进行评估。我对公司的资产评估有很多详细的规定,那么资产评估的常用方法是什么?

资产评估是指专业机构和人员按照**规定和有关资料,按照特定目的,遵循适用的原则和标准,按照法定程序进行的专业服务行为,运用科学的方法对房地产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益进行评估估算,出具评估报告。

有几种常见的资产评估方法:

方法一:收益现值法

收益现值法,即根据估价对象每年或每月的收益预期,采用适当的折现法和折现法对估价对象的剩余寿命进行计算和折现。评估基准日的累计现值采用该评估方法计算。有收入的企业一般采用这种收入现值法计算企业收入整体评估的价值,以及无形收入的性质。

方法二:重置成本法

重置成本法需要在当前条件下使用,即待评估资产处于新的状态。重置成本法用于减去待评估资产的实际折旧,以及功能折旧和经济折旧,以估计资产价值。评估资产需要采用重置成本法的,首先需要在新的情况下,根据需要对需要评估的资产进行成本重置,将两项需要按照使用年限后的重置成本计算的资产累计折旧额减去。同时也要考虑功能变化、折旧率等相关因素。这样,就需要对需要评估的资产的估计价值进行评估,或者根据需要对需要评估的资产的使用年限进行评估,然后考虑资产的功能变化和相关因素来确定资产的评估率和评估重置评估价。

方法三:结算价格法

确需采用本办法的,依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的有关规定执行。需要人民法院宣告公司破产。如果是股份制改造中需要评估的公司,就不会采用这种方法。需要采用本方法进行资产评估的,应当按照清算时公司资产的可变现价值对公司的评估价值进行评估。

方法四:市场比较

市场比较,在一个非常明确的意义上,是指一个人对自己的资料的评价价值,是根据在西雅市场上同类参考资料的评价价值来估算的。

如果参考对象和被评估对象完全不同,则需要根据两者之间的差异调整参考对象值的影响。一般来说,机械设备的影响可以分为四个因素:区域因素、交易因素、时间因素和个体因素。因此,如果各因素不全面,所评估的市场价值差异还是比较大的。

在资产评估过程中,资产评估目的的确定至关重要。从理论上讲,任何资产都有一定的使用价值,因此都有交换价值。如果我们评估一项资产,我们无疑可以评估该资产的价值。但这里我们需要考虑资产使用价值产生的条件。如果为了充分发挥其使用价值而发生了大量的成本,并且所发生的成本超过了资产继续使用所带来的预期收益,那么,从评估的角度来看,该资产是没有价值的。

因此,在对待评估资产进行评估时,首先要明确待评估资产的用途。目的不同,目的不同,资产需要具备的条件不同,预期收益也不一样。这将影响评估方法的使用。不同的评价方法导致不同的评价结果。因此,可以说,不同的资产评估目的会导致不同的资产评估结果。不同的资产评估结果会对评估对象的经济利益产生不同的影响。


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